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2017海南琼海购房攻略大全

编辑:djxy2008来源:海南琼海房价时间:2017-04-19 01:43:37浏览:

2017海南琼海购房攻略大全

    琼海的购房人群中,基本都是以刚需购房者为主,其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在琼海定居,因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在琼海生活的时间不长,对琼海这座城市不了解,对琼海房地产市场不了解,今天小编奉上2017琼海购房攻略大全,可以参考参考。

2017海南琼海购房攻略大全

琼海环境

    琼海的气候,琼海是热带季风及海洋湿润气候区。琼海市境内高温多雨,光照充足。夏季平均气温:29℃,冬天平均气温:18℃,年均湿度:88%。琼海市的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根琼海的原因也在于看中了琼海的好环境。琼海市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通:距海口90分钟,距三亚两个半小时。
资源:万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛
气候:热带季风及海洋湿润气候区
环境:“田园城市”,生态宜居
优势:配套完善,博鳌亚洲论坛

琼海交通

琼海市北距省会海口市78公里,南距三亚市163公里,是海南东部的交通枢纽,海榆东线、海南环线高速公路东线和海南东环铁路贯穿全境,高速公路在境内有3个出入口,东环铁路在境内有2个站口和1个预留站口,全市自然村通公路率达98%以上。

琼海市外部交通

飞机


琼海博鳌机场

Qiong Hai Bo Ao Ji Chang

地址:海南省琼海市中原镇查看地图

简介:博鳌机场位于海南省琼海市中原镇,距琼海市区12公里,与博鳌亚洲论坛永久会址——博鳌国际会议中心相距15公里。博鳌机场是博鳌亚洲论坛的重点配套项目,位于琼海市中原镇西侧。2015年3月19日正式开工,本期工程将建设一条2600米长、45米宽跑道,飞行区等级4C,可起降空中客车A320、波音737等客机,将于2016年3月16日正式通航。

高铁


琼海高铁站

Qiong Hai Huo Che Zhan

地址:海南省琼海市嘉积镇排岭村查看地图

简介:琼海火车站位于海南省琼海市嘉积镇东侧一公里处的排岭村,是东环铁路在琼海设立的第一个火车站,也是东环铁路线上的大站之一。


博鳌高铁站

Bo Ao Huo Che Zhan

地址:海南省琼海市中原镇镇区东部海查看地图

简介:新建海南东环铁路博鳌站站房及站场相关工程位于海南省东线高速公路十八坡立交口和琼海市中原镇镇区东部,海榆东线和中远路交汇处东北角,距琼海市区嘉积镇15KM,距博鳌特别规划区10KM。

长途汽车


琼海车站

Qiong Hai Che Zhan

地址:海南省海南省直辖县级行政单位琼海市东风路55号查看地图

简介:琼海车站位于海南省海南省直辖县级行政单位琼海市东风路55号。


海汽琼海汽车站南门分站

Hai Qi Qiong Hai Qi Che Zhan Nan Men Fen Zhan

地址:海南省海南省直辖县级行政单位琼海市东风路105号查看地图

简介:海汽琼海汽车站南门分站位于海南省海南省直辖县级行政单位琼海市东风路105号。

琼海市市内交通

琼海公交

琼海共有8条线路的公交车,其中只有琼海A1为市郊路线,其他均为市区线路。

票价:普通车单一票价1元,市郊线路琼海A1为5元,11路为2元。

运营时间:需要就具体线路区别划分,琼海A1运营时间为6:30-19:00;11路运营时间为6:00-21:30;其他线路都是6:30-23:00。

琼海出租车

目前琼海有219辆出租车投入运营,分为柴油型小轿车、原厂双燃料(天然气、汽油)小轿车(5座)和豪华型小客车(7座)几种。

票价:普通出租车起步价5元/2公里,高档的新的起步价11元/2公里, 燃油附加1元,跑2公里后按6元/公里计收。

运营时间:全天24小时

琼海购房有什么特别意义?

    长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办?

    琼海购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办?

    方式一,阶段性外租出去,琼海淡季平均房租还是很高的。

    方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。

    方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。

琼海房价未来会如何?

    琼海房价未来是否会降?琼海房价整体的涨跌,得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系,琼海购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人,所以市场需求一直会存在,但是当供大于求时,琼海房子还会有降价空间。

琼海买房限购吗?

    为了抑制炒房行为,防止房价大起大落,全国多地相继出台了楼市限购政策,凡是出现房价异动,限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。琼海便是如此,从去年年底到今年年初,琼海房价普遍上涨了3到4千左右,琼海的限购也随之而来。

    我们来看看本次限购政策的主要内容:

    1:在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅;
    2:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%;
    3:居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款,最低首付比例不低于50%;
    4:同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款;

海南限购

    因为海南地产主要是养老、度假为主,与内地大部分城市不同,所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大,只是限制个人,以个人为单位,不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房,但是对于炒房客,对不起,海南不欢迎你。

    随着琼海公共配套的日益增长,琼海未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台,放缓了琼海房价上涨的步伐,也是政府用行政命令为琼海买房自住购房者创造的最好的入市机会。

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