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现状:海南琼海房产无房可买,“候鸟”对琼海房地产热情不减~

编辑:臻房小狄来源:琼海房价走势时间:2019-06-02 17:01:13浏览:

琼海楼盘 琼海房子供不应求!琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。已在琼海买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此,导致琼海房子越发稀缺,琼海房价为什么涨这么高?为什么北方人对琼海楼盘高烧不退。。。

琼海房子求过于供

琼海房产越发稀缺

海南楼市调控不断加强,琼海房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。琼海楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻。。。

为什么琼海房产越来越值钱?主要有几个原因:

1、“两个暂停”政策,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、停建小户型,海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。这是什么概念?说明以后琼海的房子会越盖越大,土地没有增多,地价没下降。

3、琼海买房条件提高:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

4、海南房产一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。

5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。

为何“候鸟”对琼海房产热度不减?

海南房产怎么样,琼海房价为什么涨这么高?海南资源稀缺,房地产作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,让我们概略来了解一下为何“候鸟”老人偏到琼海买房:

1、琼海养老过冬:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。琼海拥有一流的人居环境,吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地,旅游地产未来shengzhi空间,都是选择在海南琼海买房的众多理由之一!

2、琼海旅游度假:旅游度假买房的人亦不少,选择一处山清水秀,风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然,离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居,将第二故乡定在海南琼海。琼海风景同样宜人,气候也好,受到众多消费者的喜好。

3、琼海房产增值:琼海的土地越来越少,当琼海新房开发到一定的规模后,琼海的房子会越来越值钱,琼海新房越来越稀缺。琼海的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,琼海未来是绝不愁shengzhi出手的,琼海的房子会越来越值钱,琼海新房越来越稀缺。所以说,海南琼海的房产shengzhi空间还是比较大的,比较各种配套都在,再加上生态环境,不想shengzhi都有点难。

琼海房价上涨空间有多大?

1、琼海房价还有上涨空间吗?琼海楼盘越发稀缺,对于房价,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。无论是土地还是人口,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。

2、海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

3、随着海南基础设施的完善,去海南旅游度假的人数会原来越多,预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次,这些人将成为海南房产市场的主要消费者(有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房)。综上所述:琼海房产求过于供,海南房价还有上涨空间!

琼海房价还有上涨空间吗?

琼海房地产优势:什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

小编结语:中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。如果没有大批量的商品房入市,将琼海无房可买,琼海房价肯定会上涨,你还要等琼海房价下降再买吗?

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