海南琼海市购房房产证上加子女名字要什么手续？如何办理？，琼海购房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
一心一意为孩子做打算，已经成为了中国父母醉具代表性的特点，因此有不少的朋友，在琼海买房后，想要在 琼海房产证上加上孩子的名字。那么，应该怎样加呢？有什么注意事项呢？
一、如何在琼海房产证上加子女名字？
假如想要在琼海房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1．房屋赠与办理流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
（3）办理公证；
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
2．房屋买卖流程
相比琼海房产赠与，把琼海房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是琼海房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
（1）琼海购房资格核验（住宅类）；
（2）网签合同；
（3）地税部门核定契税；
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二、注意事项
1．办理房屋赠与的注意事项
琼海房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中醉主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在琼海房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售琼海房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套琼海房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2．办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例，父母如果将琼海房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于琼海房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
当以后子女再次转让这套琼海房产时，若取得琼海房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
若琼海房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。
三、琼海房产证上加子女名字所需的证件材料
1．所需证件：琼海房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，琼海房子的产权人和加产权人都要参加。
综上所叙，如果子女将来不等琼海房产证满5年即卖出琼海房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女琼海房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
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