房产证办理常见纠纷有哪些？怎么解决纠纷问题？ 海南琼海市楼盘，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
在海南房产买卖过程中，和海南房产证相关的纠纷屡见不鲜，无法办理或长期无法办理房证有多种原因，同开发商和琼海购房者都有关系。下面就为您介绍海南房产证办理常见纠纷，希望能为您提供帮助。
一、办理海南房产证常见的纠纷有哪些？
无法办理或长期得不到海南房产证的18种情况：
（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理海南房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回琼海购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小海南房产证的相关资料；
（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的琼海市房地产证不发；
（十三）房屋契税尚未缴纳；
（十四）公共维修基金尚未交付；
（十五）提交办理海南房产证的文件不合格；
（十六）个别琼海购房者琼海购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
（十七）海南房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
（十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
二、如何解决海南房产证纠纷？
（一）勤于查询
琼海购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。
（二）认真查验文件
签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
（三）签好《琼海购房合同》
《琼海购房合同》中要有专门条款对房屋产权和海南房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的醉后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
（四）解约与索赔
根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南琼海楼盘
