琼海新房房子登记在子女名下 到底利多还是弊多？，琼海房价，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在，不少父母在琼海购房时直接将琼海房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名带来的麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。那么用子女名义琼海购房，到底利多还是弊多呢？下面我们就一起来看看吧。
一、琼海房子登记在子女名下的好处
1．把琼海房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；
2．琼海房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时琼海房子遭分割；
3．给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该琼海房产也不会受到牵连。
二、琼海房子登记在子女名下的风险
1、未成年不能贷款
用未成年子女的名义琼海买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。
因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款琼海购房。
2、想卖房不容易
国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的琼海房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。
如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售琼海房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
3、出资人无权收回房屋
父母出资琼海购房，把琼海房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。
虽然琼海房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套琼海房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，琼海房产也很难收回。
4、易发生产权纠纷
一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。
a、如果父母离婚
如果夫妻离婚，子女名下琼海房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使琼海买琼海房子时你掏了钱，日后如果离婚，这琼海房子你可能一分钱都分不到。
还有一种状况是，给子女琼海买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款琼海购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套琼海房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。
b、如果子女去世
此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算琼海房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的琼海房产也将被其配偶优先继承。
5、提高了子女独立琼海买房成本
子女成年后想独立琼海买房的，因为名下已有一套琼海房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被XG。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳琼海房产税 。
当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的琼海房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有琼海房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。
琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
