海南二手房交易税费咋计算，海南二手房交易税费明细 海南琼海市房价，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
买琼海二手房需要缴纳一定的税费，对于琼海二手房交易税费计算方法一定要明了，以防交了不该交的钱。琼海二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套琼海房子是否为免税琼海市房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解琼海二手房交易税费的计算方法。
琼海二手房交易税费明细
琼海二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-琼海市购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-琼海市购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济琼海市房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济琼海市房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，琼海市购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
琼海二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
琼海二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
琼海二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
琼海二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间醉早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
琼海二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
琼海二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
琼海二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
琼海二手房交易城建税：营业税的7%;琼海二手房交易教育费附加税：营业税的3%。琼海二手房交易地方附加税：依各地方而定
琼海二手房免税条件
国五条出台后琼海二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进琼海市房价里，归根到底还是琼海市买房出血。琼海二手房交易税费这么重，让许多琼海市买房者望而却步，有没有什么方法规避琼海二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?
按照国家出台的琼海二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的琼海房子就可称为免税房，满足以上两种条件的琼海房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对琼海市购房者来说非常有吸引力。
琼海市买房优势：琼海市房子，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
