房子登记在子女名下的4大好处及5大风险 海南琼海房产网，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
一些家长为了子女着想，将子女的名字写在琼海市房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的风险问题。
一、把琼海市房产登记在子女有以下好处
1、规避税费
把琼海市房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费。
2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
提前为孩子购置琼海市房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的琼海市房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置琼海市房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把琼海市房产登记在子女名下
正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将琼海市房产登记在子女名下。
二、琼海市房产登记在子女名下还有以下风险
1、房屋出售或转让不方便
出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的琼海市房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。
按照正常程序，子女名下的琼海市房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的琼海市房产。
如果子女未满18岁，父母想出售子女名下琼海市房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的琼海市房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的琼海市房产是比较难的。
子女名下的琼海市房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女琼海买琼海市房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的琼海市房子。
2、琼海市房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算琼海市房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的琼海市房产也将被其配偶优先继承。
3、离婚了，孩子的房不能被分割
夫妻离婚分财产，这孩子的琼海市房子怎么分呢？如果这琼海市房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有琼海市房子三分之二的价值。
所以，如果买这琼海市房子时你掏了钱，琼海市房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这琼海市房子你还一分钱都分不到。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，琼海市房子也不能被收回
父母出资琼海市购房，把琼海市房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套琼海市房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回琼海市房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、孩子独立琼海买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30％，如果是公积金贷款醉低首付才二成。琼海市房子登记在孩子名下，孩子成年后，再琼海买房，就按照二套房来计算了。首付比例，贷款利率会相应提高。
将琼海市房产登记在子女名下各有利弊，琼海买房的时候，一定要慎重考虑。
琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海购房
